Eine geerbte Immobilie ist häufig mehr als nur ein Vermögenswert. Besonders beim Elternhaus hängen Erinnerungen und persönliche Vorstellungen daran. Gehört die Immobilie mehreren Erben gemeinsam, müssen diese unterschiedlichen Interessen zusammengebracht werden.

Wem gehört die Immobilie in einer Erbengemeinschaft?

Erben mehrere Personen gemeinsam, gehört die Immobilie grundsätzlich der Erbengemeinschaft. Drei Geschwister mit jeweils einem Drittel Erbanteil besitzen also nicht jeweils ein bestimmtes Drittel des Hauses. Über die Immobilie als Bestandteil des Nachlasses können sie grundsätzlich nur gemeinschaftlich verfügen.

Das ist für einen Verkauf entscheidend: Möchten Sie das Haus oder die Wohnung regulär verkaufen, müssen die Beteiligten gemeinsam handeln.

Verkaufen, vermieten oder selbst übernehmen?

Bevor über einen Verkaufspreis gesprochen wird, sollte innerhalb der Erbengemeinschaft geklärt werden, welches Ziel die Beteiligten verfolgen. Typische Möglichkeiten sind:

  • Die Immobilie gemeinsam verkaufen.
  • Ein Miterbe übernimmt die Immobilie und die anderen werden ausgezahlt.
  • Die Erbengemeinschaft behält und vermietet die Immobilie.
  • Einer der Erben möchte die Immobilie selbst nutzen.

Eine schnelle Entscheidung ist nicht immer notwendig. Trotzdem sollte berücksichtigt werden, dass auch eine leerstehende Immobilie laufende Kosten verursacht und weiterhin verwaltet und instand gehalten werden muss.

Was ist die geerbte Immobilie wert?

Gerade bei diesem Punkt können die Vorstellungen innerhalb einer Familie auseinandergehen. Persönliche Erinnerungen, frühere Kaufpreise oder Angebotspreise ähnlicher Häuser sind nicht automatisch ein verlässlicher Maßstab für den heutigen Marktwert.

Für eine gemeinsame Entscheidung ist deshalb eine möglichst sachliche Einschätzung hilfreich. Dabei spielen unter anderem Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage eine Rolle.

Soll ein Miterbe die Immobilie übernehmen, schafft eine nachvollziehbare Bewertung ebenfalls eine Grundlage für Gespräche über eine mögliche Auszahlung der übrigen Erben.

Mehr darüber erfahren Sie in meinem Ratgeber Was ist meine Immobilie wert?.

Welche Unterlagen werden für einen Verkauf benötigt?

Bei einer geerbten Immobilie sind Unterlagen nicht immer sofort vollständig verfügbar. Ein Teil liegt vielleicht noch in alten Ordnern, andere Dokumente müssen erst beschafft werden.

Für die Vorbereitung können beispielsweise wichtig sein:

  • Grundbuchinformationen
  • Grundrisse und Wohnflächenberechnung
  • Flurkarte und vorhandene Bauunterlagen
  • Energieausweis
  • Nachweise über Modernisierungen
  • bei vermieteten Immobilien die Mietunterlagen
  • Unterlagen zum Nachweis der Erbfolge

Je früher fehlende Dokumente erkannt werden, desto besser lässt sich ein späterer Verkauf vorbereiten.

Was passiert, wenn sich die Erben nicht einigen?

Nicht jede Erbengemeinschaft verfolgt dasselbe Ziel. Vielleicht möchten zwei Geschwister verkaufen, während das dritte am Elternhaus festhalten möchte. Auch unterschiedliche Vorstellungen über den Verkaufspreis können zu Konflikten führen.

Grundsätzlich kann ein Miterbe die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft verlangen, sofern keine besonderen Regelungen entgegenstehen. Bei Immobilien kann im Streitfall auch eine Teilungsversteigerung eine Rolle spielen.

Ein gemeinsamer Verkauf bietet dagegen wesentlich mehr Einfluss auf Vermarktung, Preisgestaltung und die Auswahl des Käufers. Deshalb ist es sinnvoll, zunächst zu prüfen, ob sich auf Grundlage einer realistischen Immobilienbewertung eine gemeinsame Lösung finden lässt.

Bei einer bereits strittigen Erbengemeinschaft sollte zusätzlich rechtlicher Rat eingeholt werden.

Auch steuerliche Fragen frühzeitig prüfen

Bei einer geerbten Immobilie sollte vor dem Verkauf auch die steuerliche Situation betrachtet werden. Eine Erbschaft setzt beispielsweise die Frist für ein privates Veräußerungsgeschäft nicht einfach neu auf null. Je nach vorheriger Nutzung und Anschaffung durch den Verstorbenen können unterschiedliche steuerliche Folgen entstehen.

Auch Fragen zur Erbschaftsteuer können je nach Einzelfall relevant sein. Eine individuelle steuerliche Beurteilung gehört deshalb in die Hände eines Steuerberaters.

Gemeinsam geerbte Immobilie verkaufen

Wenn Sie mit Geschwistern oder anderen Angehörigen eine Immobilie geerbt haben, muss nicht sofort feststehen, welcher Weg der richtige ist. Eine realistische Einschätzung der Immobilie kann zunächst dabei helfen, die verschiedenen Möglichkeiten auf einer gemeinsamen Grundlage zu besprechen.

Ich unterstütze Sie bei Immobilien in Heidenheim und Umgebung bei der Einschätzung des möglichen Marktwertes, der Vorbereitung der Vermarktung und – wenn Sie sich gemeinsam für einen Verkauf entscheiden – bei der weiteren Abwicklung bis zum Notartermin.

Verkauf einer geerbten Immobilie mit mir besprechen. Weitere Informationen zu meiner Begleitung beim Immobilienverkauf und meine aktuellen Immobilienangebote finden Sie ebenfalls auf meiner Website.

Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.